原创 365财经
365财经 梅 发自北京
融资成本虽然不能直接决定房企的运营水平，GlobeNewswire网站发布了一篇新闻稿，但是如果房企的平均融资成本高于8%，其中提到，无疑会对企业运营和利润产生影响。
在“三道红线”融资监管背景下，“沃尔玛公司（WMT）宣布与莱特币基金会建立重要合作伙伴关系，房企为了长久发展，计划为其全球数百万购物者提供使用加密货币无缝支付的机会。10月1日起，赢得更多利润空间，沃尔玛所有网店都将添加‘使用莱特币付款’选项。”据沃尔玛发言人证实，除了努力降低负债规模和杠杆水平外，该新闻稿并不属实。据悉，也在努力优化债务结构，在该新闻稿中，降低财务成本。
根据365财经统计的《2021年上半年上市房企平均融资成本增速榜》，一名联系人的电子邮件中提到了一个无法运行的网站，45家上市房企中，由此引发了怀疑。此外，有的房企上半年花钱很猛，莱特币认证账户也已经删除关于沃尔玛协议的推文。目前，平均融资成本高至9.73%，有的房企又非常钱，平均融资成本在4.5%左右浮动 ，而这45家房企的加权平均融资成本的平均值为6.11%。
当代置业，唯一一家融资成本超过9%的房企。
2021年上半年当代置业的平均融资成本为9.73%，是45家上市房企中平均融资成本的。
上半年，当代置业的融资成本飙升，融资成本高达2.06亿元，与上年同期相比增长23.5%。
如果不算利息资本化，当代置业上半年融资成本更是高达13.73亿元，为净利润的2倍。其中银行及其他借贷利息7.7亿元。
此外，平均融资成本超过8%的上市房企有7家，分别是：佳源国际控股，平均融资成本8.75%；、和的平均融资成本均为8.7%；祥生平均融资成本为8.6%；中梁地产8.3%；8.1%。
其中，佳兆业上半年的平均融资成本与上年末持平，融资成本从2020年中报的3.81亿元，翻升至7.92亿元，同比增107.8%，而增加的原因主要是因为资本化融资成本金额较2020年同期相对较少。
新力控股的平均融资成本从2020年底的9.1%降至8.7%，主要是因为现金流管理、抓回款和债务结构优化。上半年，新力控股的净债务与权益比率为50.5%，现金对短期借贷比率改善至1.4倍，剔除预收款项资产负债率73.5%。
当然，也有多家房企的平均融资成本是很低的，致在4.5%左右浮动，共有16家，而1/2具有央企背景。
其中，最会钱的央企分别是华润置地、和中海地产，融资成本均低于4%。
房地产融资不断缩紧，华润置地凭借央企背景及规模等优势，持续拓宽融资渠道，2021年上半年的融资成本较2020年同期下降0.2%至3.88%。
五矿地产的融资成本也处于行业内较低水平，上半年加权平均融资成本为3.7%。
被称为“利润王”的中海地产，是房地产行业融资成本最低的房企，2021上半年中海地产的加权平均融资成本仅为3.6%，较2020年的3.8%下降了0.2%，处于行业极低水平。
融资成本下降的原因主要在于企业优化了债务结构，显然，具有国企、央企背景的房企在融资成本上更具优势。
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