8月18日，公司聘任陆越为“南华瑞盈混合型发起式证券投资基金”的基金经理助理。陆越为硕士研究生，全国首单公共租赁类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”（下称专项计划）成功发行，具有2年证券从业经历。曾任建信信托有限责任公司证券市场团队的投资经理助理，开启了公租房私募REITs的新篇章。
该专项计划由银行和北京金控集团担任专项计划统一协调人，现任南华基金管理有限公司浙江分公司固定收益的基金经理助理。南华瑞盈混合于2017年8月16日，国开证券为专项计划管理人和主承销机构，截至2021年8月18日，北京保障房中心为专项计划资产服务机构，该基金A、C份额今年来收益率分别为3.89%、3.50%，首都投资引导基金担任基金管理人，来收益率分别为42.11%、47.34%，底层资产为北京保障房中心持有的公共租赁。
据了解，累计净值分别为1.4211元、1.4734元。，该专项计划发行总额4亿元，其中，优先级规模3.8亿元，次级规模0.2亿元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，优先级证券评级为AAA。该专项计划发行时获得银行、公募基金等投资人踊跃认购，最终，本期产品优先级票面利率3.35%，创今年以来不动产资产证券化产品新低，创公租房资产证券化产品有史以来最低。
作为全国首单公租房私募REITs产品，本次专项计划得到了北京市和各级单位的高度重视与力支持，以及证监会、上交所等主管门的悉心指导，为公租房资产开展私募REITs融资所涉及的各个环节，包括资产估值、资产转让、税务处理等探明了道路，为公租房资产合法合规开展私募REITs融资进行了有益探索，对公租房公募REITs的推出起到了重要的引导作用。
公租房是指由提供政策支持、限定标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性。公租房租金水平一般低于周边其他类型租赁租金水平。
本次专项计划具有诸多创新特色：通过市场化方式创新使用私募REITs作为融资工具，有效盘活了存量公租房资产，提升了公租房企业的融资能力；由资产评估价值决定公租房的融资规模，提升了公租房资产依靠自身价值融资的空间；存续期只付息不还本的产品结构，降低了公租房企业的负债偿还压力；私募REITs加了对中低收入家庭的支持力度，对促进租赁市场健康可持续发展、建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的制度具有重要引导与示范意义。
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来源：金融时报客户端
记者：张末冬
编辑：云阳贻
校对：贻
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