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亚人寿中期成绩单的毛利率和净利润率下降

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8月16日,亚人寿在2021举行了一次中期业绩会议。上半年,亚人寿实现收入62.47亿元,同比增长56.1%。集团净利润增长52.7%,归属于公司股东的利润11.42亿元,同比增长50.7%。同时,毛利率和净利率都是下降的指标。其中,毛利率30%,同比下降1.87%,净利率20.51%,同比下降1.31%

今年3月,亚人寿在业绩会议上提出了第二个三年计划,以实现“双千亿”的目标,即:,2021是实现这一目标的第一年,目标是实现1000亿的市场价值,并孵化出1000亿的新创新产业平台。从“中期成绩单”来看,从主营业务来看,亚人寿原三项业务较去年同期实现了显著增长。其中物业管理总收入977亿元,同比增长51.6%;二是延伸增值业务收入13.03亿元,同比增长35.9%,占总收入的20.86%;增幅最的是业主增值服务板块,同比增长91%,达8.08亿元,占总收入的12.9%

截至6月30日,雅人寿服务资产总值194.67亿元,同比增长39.3%;债务总额73.18亿元,同比增长37.6%;现金及现金等价物约81.98亿元,同比增长62.1%;资产负债率为37.6%,流动比率为197.9%

在管理项目方面,截至6月底,雅安共有3601个管理项目,覆盖全国31个、市、和199个市,管理总面积4.24亿平方米,2020年底比3.75亿平方米增加4900万平方米,增长13.2%。根据区域划分,管理总面积的38.2%集中在长三角城市群;广东、香港和澳门湾区位居第二,占23.4%;成渝城市群拥有9.4%的管理面积,其余分布在其他地区。此外,该集团的合同面积达到5.84亿平方米。其中,亚居乐集团控股有限公司和<--LINK_2-->项目总合同面积分别为8550万平方米和5800万平方米。来自第三方(包括成员企业)的合同面积达到4.406亿平方米,占合同总面积的75.4%

为了实现规模和收入的快速增长,亚人寿在2018年上市之初通过资本运营收购了绿地地产;2020年,亚人寿完成了中民地产的合并;2021年初,亚人寿宣布于明日收购北京惠丰、陕西明堂和连三家环卫服务企业的若干股权。如今,亚人寿已跻身收入超过100亿元的房地产公司之列

值得注意的是,亚人寿的毛利率和净利润在四年同期创下新低。根据东蔡选择的数据,2018年至2021上半年,亚人寿的毛利率分别为36.31%、37.01%、31.87%和30%,净利润率从23.89%、25.36%和21.82%下降至20.51%。一些分析人士表示,亚人寿利率的下降可能是由于其积极扩张和收购的房地产整体毛利率和净利润率较低造成的

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