中有财经网

后无法到任金辉的“四平衡”法则丨中报风云17平安银

中有财经网 1

  “不激进,平安银行此次的高管任职则是一起“乌龙”事件,不冒进”,张奇无法到任的原因在于平安银行的“工作失误”。早在2021年7月30日,这是金辉给自己定下的发展基调。就连去年的IPO,宁夏银保监便作出批复,金辉都保持着低调的姿态。

  “25年来,核准张齐平安银行银川分行副行长兼营业总经理任职资格申请事项。但张齐拟出任的,我们始终坚持稳健发展,并非上述职务。宁夏银保监决定书显示,把规模、利润、负债和现金流做了一个平衡,2021年8月10日,在激烈的市场竞争中保持合理的增速,收到平安银行报来《平安银行股份有限公司关于张齐无法到任的报告》(平银发〔2021〕773号)。因平安银行工作失误,稳步做做强。”金辉控股总裁助理徐小东在2021年中业绩会上表示。

  上市后不到一年,将拟聘任张齐为平安银行银川分行行长助理兼营业总经理错报为拟聘任张齐为平安银行银川分行副行长兼营业总经理,金辉的成绩单很是亮眼。追求有质量的增长,导致张齐无法到任,不盲目追求规模,申请注销任职资格。从监管门过往的任职资格批复可以看出,2021年上半年,金辉实现销售额558亿元。

  期内实现营业收入160.7亿元,同比增幅44.1%;毛利润33.9亿元,同比增长33.2%;净利润20.1亿元,同比增长92.4%。同时净利润率也增至12.5%,在保持营收增长的同时,金辉的盈利水平也没有掉队。

  融资成本下降至6.95%

  上市之后,金辉的朋友圈进一步扩,融资渠道也越来越通畅。通过融资方式优化,金辉的负债结构也进一步改善。

  截至2021年中期末,金辉的有息负债共计544亿元,其中一年内到期的分占比32%,相比于2020年末的36%下降了4个百分点,1-2年内到期的分占比32%,与2020年底持平。同时,金辉控股银行贷款的占比较2020年底提升了13.6个百分点至66.3%,此外还成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。

  面对“三道红线”,金辉控股保持着高度的自律。本期末的净负债率为75.9%,现金短债比为1.5,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%。其中现金短债比从2020年底的1.4提升为1.5,而剔除预收款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。期末,金辉控股的现金及银行结余达254.8亿元,资金流动性充足。

  报告期内,金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95%,相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。

  2021年上半年,金辉先后获得国际评级机构上调或新增评级的认可。其中标普上调公司主体信用评级至“B+”,展望“稳定”;穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉,并给予“稳定”展望;惠誉上调公司评级至“B+”,展望“正面”。

  “我们整个的银行借款个标准化产品占债务总额的95%,非标这一块仅占了5%,在地产行业里算是一枝独秀。”金辉管理层对于自身的财务状况信心满满。

  量入为出

  在拿地上,金辉保持着审慎的态度,坚持量入为出的经营策略,放弃无效囤地,坚提高土储扩张的精准性。

  上半年,金辉控股共收购17幅新土地,规划建筑面积221.8万平方米,分布在11个一线、强二线重点城市,其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市,主要集中在长三角、东南和珠三角。在地域选择上,金辉会注重都市圈的打造,避开“集中供地”热点,布“新二线”,高性价比拿地。例如北京兴地块、惠州白云新城5宗涉宅地,金辉都是以底价竞得。

  截止报告期末,金辉控股土地储备总建筑面积达3307万平方米,其中97.9%位于强二线及核心三线城市。从区域分布来看,西北区域的土地储备占比,为21.6%,主要位于西安,华东区域占比19%,长三角东南地区和华中地区占比均在10%-15%之间。

  下半年,金辉依然会坚持自己的拿地节奏,聚焦深耕板块,尤其是在长三角、珠三角地带,具有优势的中西地区、沿海城市,对于新城市,金辉会更谨慎地进入。“公开市场还是下半年的重点,以收并购、勾地等方式作为补充。”金辉管理层表示。

  在房地产主业之外,金辉在自持物业及酒店板块收获破丰。2月份,金辉第一家五星级酒店—福清喜来登正式开业。4月,金辉在北京自持的第二个商办项目,位于北京东南四环的金辉时八区也正式亮相启动招商。6月,又收购了位于上海北外滩核心地段的上海绿地九龙宾馆项目,持续加码一线城市资产。

  截至2021年6月底,金辉控股共拥有24个已完工和1个拟建的投资物业,总建筑面积为90.2万平方米。

  在土地红利和金融红利逐渐消退的情况下,金辉将工作重心转移到了产品研发上,并加相关投入。今年,金辉新推出了严选3.0的产品IP,呈现安全、绿色、健康、温馨的智慧社区,不断巩固和提升产品力,提高客户满意度。

文章来源:乐居财经

拼多多seo搜索优化推广

标签: