前几天，是向投资者发行收益凭证募集资金投资于不动产并向投资者分配投资收益的一种投资基金。举个例子，朋友小赵跟我吐槽，众多的中者由于自身资金量太小无法投资型商业写字楼，他听了银行的理财经理推荐，而商业写字楼的商仅靠收取的租金无法满足自身的融资需求，买了一只网红基金，在这种矛盾的情境下，本想着赚了钱可以换“宝马”的，REITs便出现了。REITs的管理人把商业写字楼等不动产证券化后，未曾想三个月后，做成收益凭证向投资者发售，就只能换“宝骏”了。
“网红经济”不仅仅捧红了很多草根，收益来源就是写字楼这些底层资产未来的租金、营业收入和资产增值，也捧红了一些基金和基金经理们。
之所以能成为“网红”基金，同时满足了写字楼商的融资需求和中者对不动产项目的投资需求。REITs最早于1960年出现在美国，主要还是因为业绩特别突出，自1997年亚洲金融危机后逐渐引入日本、新加坡等亚洲地区，综合排名前列，根据美国房地产信托协会（Nareit）统计，赚钱效应良好。可当投资者蜂拥而至以后，跌也随之而来。
家就非常纳闷了，为什么明明去年的业绩非常优秀，今年一下就垫底了呢？
首先，历史不等于将来。
所有的基金在购买之前，都有一句提醒，“过往业绩不代表将来表现”。
意思就很明显了，以往的业绩再优越，那也是过去式了，证明曾经踩对了市场节奏，而基金市场行情变化特别快，历史业绩只能作为家投资之前的参考，将来会怎么样，谁也不能保证。
其次，影响基金收益的因素特别多。
行业周期，市场环境，政策转向，突发事件等因素，都有可能让曾经“风光无限”的网红基金，转瞬变成“黯然无光”。
比如2013年是创业板的天下，那个时候指数飙涨，投资者赚得盆满钵满；到了2014年，画风一转，又变成了券商和银行股的天下；等到了2017年，市场开启了“喝酒吃肉”的行情，消费题材迎来了春天。
因此，尤其是偏股型的基金，在市场的作用下，它们的风格明显，可能在短时间内优势非常明显，热钱涌入家都在哄抢，可当市场变化之后，优势可能就变成了劣势，没获利出逃的基民们，只能“趴着”了。
最后，调仓力度有限。
受制于投资范围以及持仓规模的约束，也不是基金经理不知道该调仓了，只是因为盘子太或者规则限制而搁置，只能望“基”兴叹了。
像蓝筹基金只能投资于分红稳定，业绩优良的蓝筹上市公司股票，在中小盘科技股火的时候，蓝筹基金也只能默默看着别人腾飞。
所以，风水轮流转用在基金市场中也是非常应景，并没有“长”胜将军。
那么，如果像小赵一样，网红基金没持有多久就经历了暴跌，应该如何自救呢？
其实也很简单，我们要分析一下当前下跌的原因，如果仅仅是因为盘短期调整，环境下并没有什么“坏消息”传来，那自然不用急着割肉，再握一握说不定就回来了。
而如果是行业整体颓势，风险事件频发，那就没有必要死磕了，早点走还能少亏一点。
作为普通投资者，基金是网红还是不网红，并没有那么重要，赚钱才是终极目标。毕竟之所以选择网红基金，也是在自己目标不明确的时候，跟随潮流指望收益率能更高一些。
因此，家不用过分溺爱“网红”基金，也只是当作普通基金对比分析，在这里，不妨教家一个经典的选基金技巧。
可能有些朋友有听过，4433选基法。
简单来说，就是选择一只基金需要经过这四个严格的考验，合格的基金才能入选。
第一个“4”指的是过去一年中同类基金中排名前1/4。
第二个“4”指的是过去两年、三年、五年在同类基金中排名前1/4。
第三个“3”指的是近半年在同类基金中排名前1/3。
第四个“3”指的是近三个月在同类基金中排名前1/3。
家可以发现，通过这四个指标筛选出来的基金，长、短期收益率都靠前，从侧面也很好地反映出基金经理在收益风险比上面控制得比较出色。
怎么样，是不是突然发现选基金也没有那么困难了。选好基金类型后，思路也不用只限于那几只网红基金上了吧。
所有基金的相关业绩和信息，在网上都能查到，只要静下心来好好分析，我相信找到一只心仪的基金并不难。
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